Er du klar til at flytte ud?

– UNDGÅ FALDGRUBER, DER KAN KOSTE DIG DYRT

Er du ved at fraflytte din lejebolig? Sidste år var der 838.147 antal flytninger i Danmark.

Måske bliver 2025 året, hvor du skal flytte – og så betaler det sig at være opmærksom!
Vil du undgå uventede udgifter er det afgørende, at du kender dine juridiske rettigheder og forpligtelser i forbindelse med din flytning. Håndterer du din flytning korrekt kan du nemlig sikre, at du får mest muligt af dit depositum tilbage og undgår konflikter med din udlejer.

Når du fraflytter et lejemål, er der en række lovbestemte procedurer, du skal følge. Disse kan have stor betydning for din økonomi og din mulighed for at få dit depositum retur.

Du skal som lejer være opmærksom på

at din opsigelse skal være skriftlig
at tjekke din indflytningsrapport
at du skal deltage i fraflytningssynet
at du skal kende dine vedligeholdelseskrav og du sørge for at kende dine forpligtelser for at undgå krav, der slet ikke kan pålægges dig!

SØRG FOR EN KORREKT FLYTNING

For at sikre en problemfri flytning anbefaler vi, at du

Er i god tid – Kontakt udlejer i god tid og sørg for en struktureret fraflytningsproces

Gennemgår din lejekontrakt – Tjek kontraktens vedligeholdelsesvilkår og andre specifikke betingelser. Læs §11, da det er her udlejer kan fravige lovgivningen. I visse tilfælde fraviges regler, der ikke kan fraviges. Er du i tvivl kan du finde svar i RentersHero Q&A (kræver medlemskab)

Gør grundigt rent, udlejer pålægger typisk rengøringstillæg, selv når rengøringen er utilstrækkelig et enkelt sted, feks. bag tørretumbler, i ovnen mfl.

Dokumenterer lejemålets tilstand – Tag billeder ved både indflytning og fraflytning som bevismateriale

Lige meget hvad deltager du i fraflytningssynet – Gå gerne ind i dialogen med udlejers repræsentant, da det ofte betaler sig at argumentere (eller vise fotodokumentation fra indflytningen). Sørg for, at en skriftlig rapport udarbejdes, og gennemgå den grundigt.

HVORFOR ER ALT DETTE VIGTIGT?

Lejeloven er kompleks, og misforståelser kan medføre økonomiske konsekvenser for lejere. Med den rette viden og forberedelse kan du beskytte dine rettigheder og undgå uventede og ukorrekt pålagte omkostninger ved din flytning.

Nedenfor finder du RentersHero GUIDE til fraflytning af lejemål med detaljeret vejledning og anbefalinger

Opstår der tvist mellem udlejer og lejer kan sagen indbringes for huslejenævnet. Huslejenævnets mængde af sager om fraflytning og depositum og dernæst lejernes gennemsnitlige medholdsprocent, kan ses som et udtryk for en tendens. Af de seneste tal fremgår det, at en stigning til 22% af Huslejenævnets sager vedrører depositum og at nævnet gav lejer medhold i 75% af de indbragte sager. I disse sager har udlejer altså tilbageholdt en større andel af lejerens depositum end det der var tilladt.

DERFOR er der ingen garanti for, at du får det rigtige beløb retur. Men har du været opmærksom og korrekt er det nemmere for dig at gennemskue. Og der er hjælp at hente, hvis du føler dig snydt!

RENTERSHERO – DIN HERO I DIT LEJEFORHOLD

Hos RentersHero arbejder vi for at sikre, at alle lejere har den nødvendige juridiske viden til, at navigere trygt i forhold til deres bolig. Hvis du er i tvivl, føler dig presset eller snydt af din udlejer, så tilmeld dig RentersHero i dag. Som medlem får du hjælp til juridisk selvhjælp og professionel vejledning i din lejesituation!

Har du, eller en af dine venner oplevet problemer med depositum i forbindelse med en fraflytning? Der stilles ikke specifikke tidsmæssige krav til indbringelse af en sag for Huslejenævnet vedrørende fraflytning og depositum. Disse sager kan indbringes for Huslejenævnet i op til 3 år efter fraflytningen i overensstemmelse med den almindelige forældelsesfrist.

Er der gået mindre end 3 år kan du som medlem benytte vores skabeloner til at

Gøre indsigelse overfor din tidligere udlejer
Indbringe din sag for Huslejenævnet

Du er også meget velkommen til, at lade RentersHero stå for din sag.

RentersHero GUIDE til fraflytning

1. Få styr på vedligeholdelseskontoen inden opsigelse

Hvis udlejer har ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, og der er midler på vedligeholdelseskontoen, skal du handle hurtigt for, at sikre, at du ikke får unødige omkostninger.

Inden opsigelsen/før du opsiger lejemålet
- Du skal skriftligt meddele udlejer, at du ønsker lejemålet istandsat via vedligeholdelseskontoen.

Vigtigt: Hvis du ikke anmoder om istandsættelse inden opsigelsen, mister du retten til at få arbejdet udført via vedligeholdelseskontoen.

2. Hvad hæfter lejer for?

Lejerens hæftelse afhænger af vedligeholdelsespligten og lejemålets stand.
Ved indvendig vedligeholdelse menes KUN maling, hvidtning, tapetsering, medmindre andet (f.eks. lakering eller afhøvling af gulve) specifikt er nævnt i lejekontrakten.

Hvis lejer har vedligeholdelsespligten:

Hvis lejemålet blev overtaget nymalet, skal det afleveres i tilsvarende stand.
Krav om istandsættelse reduceres skønsmæssigt, hvis lejemålet ikke var nyistandsat ved indflytning.

Hvis udlejer har vedligeholdelsespligten:

Lejer hæfter ikke for maling eller gulvbehandling, men stadig for skader, der går ud over almindeligt slid og ælde.

Generelle regler:

Almindeligt slid og ælde kan ikke kræves udbedret.
Skader som dybe ridser, ødelagte låse eller væsentlige mangler skal udbedres af lejer.

3. Opsigelse af lejemålet

Opsigelsen skal ske skriftligt og overholde både lejekontrakten og lejelovens regler.

Varsel
- Typisk tre måneder for beboelseslejemål, medmindre andet er aftalt.
Opsigelsen skal indeholde
- Lejemålets adresse.
- Dato for opsigelsen.
- Fraflytningsdato.
Dokumentation
- Send opsigelsen som e-mail og sikrer dig, at den bliver modtaget.

Tip: Meddel samtidig, hvornår udlejer kan få adgang til lejemålet for besigtigelse.

4. Meddelelse om ny adresse

Når du opsiger lejemålet, skal du oplyse din nye adresse til udlejer.

Hvorfor er dette vigtigt?
- Udlejer skal kunne sende dig fraflytningsrapport, depositumafregning og andre vigtige meddelelser.

Husk også at melde flytning til folkeregisteret senest 5 dage efter fraflytning.

5. Giv udlejer adgang til lejemålet for besigtigelse

Efter opsigelsen skal udlejer have adgang til lejemålet for at vurdere dets stand.

Varsling
- Udlejer skal varsle besigtigelsen med mindst 1 døgns varsel.
Formål
- Besigtigelsen bruges til at forberede fraflytningssynet og identificere potentielle istandsættelsesbehov.

Tip: Sørg for at være til stede, så du kan drøfte eventuelle påståede mangler direkte.

6. Fraflytningssynet

Flyttesynet er en vigtig del af fraflytningsprocessen, og det er vigtigt at deltage.

Indkaldelse
- Udlejer skal indkalde dig skriftligt med mindst 1 uges varsel.
- Synet skal afholdes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med din fraflytning.
Din deltagelse er VIGTIG
- At være til stede giver dig mulighed for at se, hvordan udlejer vurderer lejemålets stand, og drøfte eventuelle påståede mangler. Hvis du ikke deltager risikerer du at miste dine rettigheder. Du kan dog sende en repræsentant som din stedfortræder. Du kan også have en med dig, og der kan du med fordel tage fat i din beboerrepræsentation, der har kendskab til ejendommen og dens drift. Derudover kan du tage fat i RentersHero, som også kan hjælpe med en repræsentant.
Fraflytningsrapport
- Rapporten dokumenterer lejemålets stand.
- Den skal udleveres til dig på stedet.

Tip: Hvis du er enig i rapportens indhold, skal du kvittere for modtagelsen. Hvis du ikke er enig, bør du straks gøre indsigelse og dokumentere dine argumenter med billeder eller noter, der kan tilføjes rapporten.

7. Dokumentation af lejemålets stand

Det er vigtigt at dokumentere lejemålets stand ved fraflytning.

Billeder og video
- Tag billeder eller optag en video af hele lejemålet, herunder vægge, lofter, gulve, køkken og badeværelse.
Gem relevante dokumenter
- Indflytningsrapport.
- Fraflytningsrapport.
- Lejekontrakten.
- Korrespondance med udlejer.

Hvorfor er dokumentation vigtigt? Hvis der opstår uenighed om istandsættelse, kan dokumentationen bruges som bevis.

8. Udlejers krav og tidsfrister

Udlejer har maksimalt 2 uger efter flyttesynet eller din fraflytning til at fremsætte krav om istandsættelse.

Husk
- Udgifter til istandsættelse, som ikke nævnes i fraflytningsrapporten, kan ikke efterfølgende kræves, medmindre der er tale om skjulte fejl eller svig.

9. Afregning af depositum

Udlejer skal tilbagebetale depositummet inden for en rimelig tid, typisk 4-6 uger efter fraflytning.

Udlejers ret
- Depositummet kan kun bruges til dækning af berettigede krav, fx
  - Istandsættelse.
  - Ubetalte huslejer.

Hvis der er uenighed: Indbring sagen for Huslejenævnet, som kan afgøre tvister om depositum og istandsættelse.

10. Afsluttende opgaver

Afmeld abonnementer på el, varme, gas, internet og TV.
Meld flytning til folkeregisteret.
Sørg for at returnere alle nøgler.

Gode råd

Planlæg i god tid
- Start med klargøring og dokumentation i god tid inden fraflytningsdatoen.
Deltag aktivt
- Sørg for at være til stede ved besigtigelse og flyttesyn.
Dokumentér alt
- Gem billeder, videoer og relevante dokumenter som bevis.