Er du ved at flytte ind i en ny lejebolig? Mange lejere tager ikke de nødvendige skridt, når de flytter ind i et nyt lejemål. Dette resulterer alt for ofte i uventede regninger, juridiske problemer og økonomiske tab.

I mange tilfælde er lejeren slet ikke klar over det – og finder måske aldrig ud af det.

Hvis du ikke dokumenterer boligens stand, tjekker din lejekontrakt eller sørger for, at din husleje er korrekt fastsat, kan du ende med at hæfte for skader, du ikke har forårsaget, eller betale en husleje, der overstiger det tilladte niveau.

Hvert år flytter tusindvis af danskere ind i nye lejeboliger, men alt for mange overser de juridiske detaljer, der kan få store konsekvenser. En skæv formulering i lejekontrakten, en manglende fejl- og mangelliste eller en udlejer, der sætter huslejen for højt, kan betyde, at du som lejer ender med en dyrere regning, end du burde. Lejeloven er klar, men det er ikke altid, at udlejer overholder den. Som lejer har du rettigheder, men du skal kende dem for at kunne bruge dem.

Når du modtager nøglerne til dit nye hjem, er det fristende bare at flytte ind og pakke ud. Men hvis du ikke dokumenterer boligens stand, kan det ende med, at du hæfter for skader, du ikke har forårsaget. Det er derfor vigtigt at tage billeder af hele lejemålet, herunder gulve, vægge, lofter og hårde hvidevarer (køleskab, vaskemaskiner osv.), og at udarbejde en fejl- og mangelliste, som du sender skriftligt til udlejer inden for 14 dage. Hvis udlejer ejer flere end ét lejemål, er de desuden juridisk forpligtet til at afholde et indflytningssyn og udlevere en indflytningsrapport. Hvis du ikke får en sådan rapport, kan det få konsekvenser for udlejers mulighed for at kræve istandsættelse ved fraflytning.

Det er vigtigt at tjekke, hvem der har vedligeholdelsespligten, da du som udgangspunkt kun hæfter for maling, hvidtning og tapetsering, medmindre andet fremgår af kontrakten. Hvis lejeaftalen er tidsbegrænset, skal der være en gyldig begrundelse herfor, og hvis der ikke er en saglig grund, kan du kræve, at aftalen gøres tidsubegrænset. Som lejer har du som regel tre måneders opsigelse, og udlejer kan kun opsige dig i særlige tilfælde. Det er især § 11 i din lejekontrakt, at du skal være opmærksom på, da det er her, din udlejer kan fravige lejeloven.

Når du flytter ind, skal du også huske at tage hånd om de praktiske forhold. Adresseændring skal meldes til folkeregisteret inden for fem dage, dine forsikringer skal opdateres, og du bør aflæse og registrere forbrug af el, vand og varme, så du ikke kommer til at betale for den tidligere lejers forbrug. Hvis du har abonnementer på tv og internet, skal du sikre dig, at de enten overflyttes eller opsiges korrekt, så du ikke betaler dobbelt.

Hvis du vil være sikker på at gøre tingene korrekt, kan du følge RentersHero’s guide til indflytning. Her får du overblik over dine rettigheder, så du undgår de mest almindelige fejl, der kan koste dig dyrt. Hvis du har spørgsmål om din lejekontrakt, dit depositum eller din husleje, kan du tilmelde dig RentersHero og få juridisk rådgivning, skabeloner til at håndtere uenigheder og adgang til et netværk af lejere, der står i samme situation som dig.

En god start i din nye bolig begynder med at kende dine rettigheder.

Læs også “Er din husleje for høj?” og få viden om, hvordan du gør indsigelse, indbringer din sag for Huslejenævnet og nedsat din husleje i henhold til afgørelsen. Huslejenævnet tager hvert år stilling til sager om huslejens størrelse og gav sidste år lejeren medhold i 68% af sagerne.