Bor du til leje i ejendom med erhvervslejemål?

Huslejestigninger kan være en stor udfordring for mange lejere, men vidste du, at en del af din husleje kan være baseret på en forkert beregning? En af de mest oversete faktorer, der kan påvirke din husleje betydeligt, er boligprocenten – en beregning, der afgør, hvordan ejendommens driftsudgifter skal fordeles mellem beboelseslejligheder og erhvervslejemål.

Når en udlejer varsler en omkostningsbestemt lejeforhøjelse i henhold til lejeloven, skal denne fordeling være korrekt for at sikre, at lejerne ikke betaler mere, end de skal. Men hvis boligprocenten er forkert, kan du ende med at betale for meget i husleje.

Hvad er boligprocenten?

Boligprocenten er en beregning, der bruges til at fordele ejendommens samlede driftsudgifter mellem boliger og erhvervslokaler. Hvis der i en ejendom både er beboelseslejligheder og erhvervslejemål, skal udgifterne fordeles i forhold til brugen af ejendommens areal. Formålet er, at lejerne kun skal betale for de udgifter, der vedrører deres boliger, og ikke for udgifter, der er forbundet med erhvervslejemål.

Problemet opstår, hvis udlejeren ikke har opdateret boligprocenten korrekt, for eksempel hvis et tidligere erhvervslejemål nu bruges til bolig, eller omvendt. En forkert boligprocent kan føre til, at huslejestigninger bliver højere, end de burde være.

Eksempel

Forestil dig, at en ejendom med 32 lejemål har en samlet budgetleje på 1.200.000 kr. Udlejeren varsler en stigning på 75.000 kr., som fordeles mellem lejerne med en boligprocent på 100%. Det betyder en årlig stigning på 2.343,75 kr. pr. lejer. Men hvis det viser sig, at boligprocenten i virkeligheden skulle være 80% – fordi en del af ejendommen bruges til erhverv – vil lejeforhøjelsen i stedet blive reduceret til 1.875 kr. pr. lejer. Det er en betydelig forskel.

Hvordan kan du tjekke din boligprocent?

Hvis du har oplevet en stor lejeforhøjelse, kan det være en god idé at undersøge, om boligprocenten er beregnet korrekt. Du har mulighed for at få hjælp fra huslejenævnet, som kan tjekke, om din udlejers beregninger er i orden. Det kan resultere i en reduktion af huslejen – og i nogle tilfælde kan du få penge tilbagebetalt med tilbagevirkende kraft fra den dato, den forhøjede leje først blev betalt.

Det er vigtigt at være opmærksom på ændringer i ejendommens anvendelse. Hvis der for eksempel er oprettet nye erhvervslejemål i ejendommen, eller hvis tidligere erhvervsarealer nu bruges til boliger, skal boligprocenten justeres. Hvis ikke, kan det påvirke din husleje negativt.

Hvad kan du gøre?

Føler du, at din husleje er steget urimeligt meget, eller er du i tvivl om, om boligprocenten er korrekt? Så bør du overveje at tage kontakt til en RentersHero eller huslejenævnet for at få hjælp. Der er ofte mange penge at hente, hvis din udlejer har begået fejl i beregningerne.

For flere detaljer om omkostningsbestemt leje og dine muligheder for at klage, hvis boligprocenten er forkert, kan du læse mere her under Q&A om lejens størrelse.